Mehrfamilienhäuser mit Substanz.
ARES INVEST erwirbt, entwickelt und hält Immobilien mit Fokus auf Mehrfamilienhäuser in der Städteregion Aachen und Köln, mit einem klaren Blick auf Bausubstanz, Ertragskraft und langfristige Werterhaltung.
Unternehmen
ARES INVEST ist ein familiengeführtes Investmentunternehmen mit Fokus auf Mehrfamilienhäuser in der Städteregion Aachen und Köln, aktiv seit 2024. Geschäftsführer Daniel Schaible verantwortet Ankauf, Strukturierung und Entwicklung des Bestands persönlich, von der ersten Objektprüfung bis zur Investitionsentscheidung.
Die laufende Bewirtschaftung und Eigenverwaltung der Objekte übernimmt die ARES VERWALTUNG als eigenständige Schwestergesellschaft. Ankauf und Verwaltung bleiben so organisatorisch getrennt, aber inhaltlich eng abgestimmt.
Diese familiäre Struktur prägt die Arbeitsweise: kurze, schnelle Entscheidungswege, fundierte Analysen, und jede Investition wird so geprüft, als würde sie dauerhaft im eigenen Bestand bleiben.
Wir kaufen keine Renditezahlen, wir kaufen Gebäude. Die Zahl muss stimmen, aber das Gebäude muss es wert sein.
Unser Vorgehen
Ankauf und Prüfung
Wir prüfen Ertragswert, Cashflow und Marktumfeld jedes Objekts und verhandeln direkt mit dem Verkäufer.
Strukturierung und Steuern
Kaufpreisaufteilung, AfA-Potenzial und Teilungserklärung werden von Beginn an mitgedacht.
Entwicklung
Sanierung, Modernisierung und energetische Optimierung steigern Wert und Mieterträge.
Verwaltung
Vermietung und Betreuung laufen in Eigenverwaltung über die ARES VERWALTUNG, mit kurzen Wegen für Mieter.
Strategien
Buy & Hold
Erwerb und dauerhaftes Halten von Mehrfamilienhäusern für stabile Mieterträge und kontinuierliche Wertsteigerung im eigenen Bestand.
Projektentwicklung
Sanierung, Ausbau und Neupositionierung von Bestandsobjekten, von der Teilungserklärung bis zur fertigen Einheit.
Fix & Flip
Gezielter Ankauf, Sanierung und Wiederverkauf einzelner Objekte mit kurzfristigem Wertschöpfungspotenzial.
Portfolio
Der Bestand deckt das gesamte Spektrum an Wohnungsformen ab, von kompakten Mikroappartments über klassische 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen, verteilt auf kleine bis mittlere Mehrfamilienhäuser unterschiedlichen Baujahrs und Zuschnitts. Diese bewusste Streuung sorgt für eine breite Nachfragebasis und stabile Vermietbarkeit über unterschiedliche Mieterzielgruppen hinweg, von Studierenden und Berufseinsteigern bis zu Familien. Gehalten werden die Objekte über verschiedene Beteiligungsstrukturen, darunter auch die Schaible Immobilien eGbR. Details zu einzelnen Objekten und aktuellen Ankaufsprojekten auf Anfrage. Unser aktuelles Ankaufsprofil →
Mehrfamilienhaus, 6 Parteien
Projektumfang
- Energetische Vollsanierung der Gebäudehülle
- Holzdeckensanierung (Schall- und Brandschutz)
- Erneuerung der gesamten Elektrik
- Erneuerung der Steigleitungen
Mehrfamilienhaus, 13 Wohneinheiten
Projektumfang
- Aufteilung in 13 Eigentumswohnungen (WEG)
- Gezielte Mietentwicklung
- Steueroptimierter Ankauf
- Buy-and-Hold-Strategie
Einfamilienhaus mit Aufstockung
Projektumfang
- Energetische Vollsanierung
- Aufstockung um zusätzliche Wohnfläche
- Optimierung der Energieklasse von H auf A